Kérdése van? (+36 1) 889 555 432

TH collage2

 login
 register

Lakók kérdezik

Kamerarendszer a társasházban

Kamerarendszer a társasházban

Egy hónap alatt harmadik alkalommal törik fel a pincéinket, és visznek el minden mozdíthatót. A tulajdonosok többsége azt szeretné, hogy építsünk ki térfigyelőrendszert a betörők elriasztására. Legyen vagy ne legyen társasházi kamerarendszer?

Társasházi közös bosszúságaink

Vannak tipikus társasházakra jellemző problémák: a közösség hiánya, szemét ügyek, folyton nyitva marad a kapu stb. Ez sok konfliktusnak forrása lesz, miközben a megoldáshoz gyakran nem, vagy tervezéssel alig kellene pénz. Ön szerint melyik a legbosszantóbb probléma? Kérem, szavazzon.

A Kaméleon és a Plintenburg utcai ház

A Kaméleon és a Plintenburg utcai ház

Fiktív történetet kaptunk Anonymus aláírással. Olvasónk közös képviselőjét, hol kaméleonnak, hol fürge gyíknak látja, aki többszörös áron béleltetné az elavult gyűjtőkéményeket, amihez a társasház több tízmilliós hitelt venne fel. Egyéni stílusú levelét rövidítve közöljük le. Önnek mi a véleménye?

Leváltjuk a közös képviselőt

Többen írtak arról, hogy különböző súlyú okok miatt elégedetlenek a közös képviselőjükkel. Le lehet váltani a bebetonozott képviseletet? A válaszunk: igen. De mindenképpen mérlegeljék, a közös képviselő leváltásával megoldódik a probléma!? Ha igen, kattintsanak a cikkre.

Lakásvásárlás körültekintően

Lakásvásárlás körültekintően

Rengeteg kellemetlenségtől kíméljük meg magunkat, ha az adásvétel előtt pontosak az ismereteink a szerződési feltételekről, ismerjük a társasház és a lakás műszaki állapotát. Mire figyeljünk, mielőtt életünk legértékesebb vagyontárgyát megvásároljuk?

Közgyűlési meghatalmazások

"Gondnokunk vállalkozói díjának emelését a közgyűlésen jelenlévő tulajdonosok nem szavazták meg. De gondnokunk, meghatalmazásokkal, önmagának béremelést szavaztatott meg" – írja olvasónk. "20 éve gondnokok vagyunk egy társasházban. Közgyűlésre a tulajdonosok többsége minket hatalmaz meg. A közgyűlésen visszadobták az összes meghatalmazásunkat. Jogos volt-e?" – kérdezi egy másik olvasónk. Mit mond a törvény? Mit mond a jó erkölcs?

Ki lakik a szomszédban?

Nem minden bolond agresszív, és nem minden agresszív ember bolond. De azokban a társasházakban, ahol sokan élnek egymás mellett, nagy gondot jelenthet a pszichiátriai problémákkal küzdő embertársuk. Kitől kérhetnek segítséget?

Balesetveszélyes ügyek

Balesetveszélyes ügyek

Mit tehet a közös képviselő, ha kilóg a falból az áram alatt lévő vezeték, balesetveszélyesen foghíjas a korlát – és a társasháznak nincs tartaléka? A közös költség további emelését a lakók nemigen tudják vállalni.

Társasházi bérbeadás

Egy osztatlan közös tulajdonú (volt házfelügyelői) lakás bérleti díjának megemelése kapcsánkörbejárjuk a bérbeadás témakörét. Hogyan szabályozza a Társasházi Törvény a bérbeadást? Milyen bevételei és költségei keletkeznek a társasháznak a bérbeadással? Kik módosíthatják a bérleti szerződést?

Ahogy a közös képviselő látta

A szemétledobó

A szemétledobó

Legyen vagy ne legyen? Terítéken egy 4 lépcsőházas 10 emeletes panelház 36 szemétledobója. Mi szól a megszüntetés mellett és ellene? És azt is megtudjuk, hogyan végződött a lakásszövetkezet elnöke és egy végsőkig kitartó szemétledobó-párti tulajdonos konfliktusa.

Ünnepek alatt - Kármegelőzés

Mit tegyünk, hogy ne történjen kár a lakásunkban, míg elutaztunk? Kihez forduljunk, ha a távollétünkben mégis kár keletkezik?

Leváltásom története

Történetünk egy közös képviselő leváltásáról szól. Ha hasonlóságot vélnek felfedezni, ahogy Önök váltották le közös képviselőjüket és a mi történetünk között, az csak a véletlen műve.

Fűtsünk takarékosan!

Fűtsünk takarékosan!

Hogyan működik a termosztatikus radiátorszelep? Hogyan tudunk energiatakarékosan fűteni? Hogyan állítsuk be a radiátorszelepet, amikor otthon vagyunk, és amikor távol? Hogyan szellőztessünk?

52-ből 51 jelen

52-ből 51 jelen

A bérlő nem tudta megvárni az ellenőr érkezését, ezért nemcsak az érintett lakást, de mind az 52-t, nem kapcsolták vissza a gázszolgáltatásba. Ha az ellenőr 20 percet várni tudott volna, megérkezik a tulajdonos.

Egyéni fogyasztás - közös fogyasztás

Egy tulajdonos rendszeresen nem olvassa le időben a vízóra állását, vagy sok havi késéssel. Az érintett tulajdonos fogyasztása így a közös vízfogyasztásban jelenik meg, amit a szolgáltatónál a közösség fizet ki. Mit tehet ilyen esetben a társasház, a közös képviselő?

A Napsugárház Vera nénije

A Napsugárház Vera nénije

Filó Imréné 10. éve igazgatja a Tomori úti I. Lakásfenntartó Szövetkezetet, és 2015-ben újabb 5 évre kapott felhatalmazást. Számos esetben sikeresen pályáztak. A megtakarításokból újabb felújításokat végeztek el. Egy igényesen kívül-belül felújított, családias légkörű panelházban találkoztam az örökifjú Vera nénivel, akivel a 10 éves út állomásairól és a jövőről beszélgettünk.

Akit a közös képviselőség megtalált

Beszeda Tamás felnőttoktatásban informatikát tanított. Egy régi kollégája, aki társasházkezeléssel foglalkozott, megkérte, segítse a munkáját. Látta a kihívásokat, elvégezte a tanfolyamot, megszerette ezt a munkát, és sorra jöttek az eredmények is, amik döntését visszaigazolták, érdemes volt váltani. Beszeda Tamás, 2003 óta gazdája a rábízott társasházaknak, vele beszélgettem jó és rossz tapasztalatairól, bizalomhiányról és ennek okairól.

Kisebbség dönt a többség helyett

Gyakran előfordul, hogy olyan kevesen vesznek részt a közgyűlésen, hogy megismételt közgyűlésre van szükség, ami a tulajdoni hányadoktól függetlenül, akár 1-2 tulajdonossal határozatképes. És az is megesik, hogy az érdekeikben sértett, addig passzivitást tanúsító tulajdonosok bíróság előtt támadják meg a határozatokat.

Tudásanyag

Igen - Nem - Tartózkodom

Adott egy közgyűlési előterjesztés. A tulajdonosi közösség 49 %-a igennel voksol, 6 %-a nemmel és 45 %-a tartózkodik. Születik-e érvényes határozat az adott napirendben? Ügyvédi segítséget kértünk.

Közösség, megosztva

Nem reprezentatív felmérésünk eredményét kiértékeltük. Kiderül, Ön mivel lenne rávehető, hogy szívesen elmenjen a következő közgyűlésre. Új felmérésünket egy olvasói levél ihlette. Megszavazna-e a közgyűlésen olyan kiadást, mely az Ön lakását közvetlenül nem érinti.

Bebetonozott hangadók és elfoglalt tulajdonosok

Nem reprezentatív felmérésünk eredményét kiértékeltük. Kiderül, Önök szerint miért nem járunk közgyűlésre. Új felmérésünkben arra kérdezünk rá, Ön mivel lenne rávehető, hogy szívesen elmenjen a következő közgyűlésre. Kérem, szavazzon!

Miért nem járunk közgyűlésre?

A közgyűlést nálunk május utolsó péntekén 18 órakor tartották, a megismételtet 18.30-kor, ezért a tavalyi beszámoló közgyűlésen 186 lakást 8 személy képviselt. Ez alig több mint 4% - írja olvasónk. Mire hivatkoznak a távol maradók, miért nem akarják a közgyűlésen képviselni az érdekeiket? És Ön szerint mi az oka a távolmaradásnak? Szavazzon!

Mérőórák és cseréjük a társasházban

Mérőórák és cseréjük a társasházban

Hogyan számoljuk el a társasházakban a mérhető és a nem mérhető fogyasztást? Erre vonatkozóan mit tartalmazzon a Szervezeti és Működési Szabályzat? Kié a mérőóra? Meddig hiteles? Ki fizeti a cserét? Mit kell tudni a víz- és csatornadíj elszámolásról? Mi a hőköltség? Mi a tulajdonos és mi a közös képviselő felelőssége?

Milyen adatokat kérhet tőlünk a közös képviselő?

Milyen adatokat vagyunk kötelesek megadni a közös képviselőnek? És mely adatainkat célszerű megadni? Milyen módon történjen az adatok átadása?

Társasházi felügyelet

A társasházi törvény 2014. február 1-jén hatályba lépett módosítása szerint „a társasház szerveinek, e szervek működésének törvényességi felügyeletét … a jegyző látja el”. Azonban a jegyzők csak az SZMSZ által létrehozott szervezet és annak működése felett gyakorolhatnak törvényességi felügyeletet.

Társasházak biztosítás nélkül

Társasházak biztosítás nélkül

Teljes a káosz a társasházak biztosítása körül. A lakók többsége nem tudja, van-e egyáltalán bármiféle kártérítési garancia az épületre, ahol élnek. Mások viszont tévesen úgy hiszik, a közös biztosítás a lakásokra és azon belül az ingóságokra is érvényes. Jó néhány lakóközösség viszont egyetlen fillért sem költ biztosításra.

Társasházi vereségmentes kommunikáció

Önnel is előfordult, hogy nem tudta jól képviselni a saját érdekeit lakótársai véleményével szemben?
Ön is volt már olyan közgyűlésen, amely veszekedésbe, kiabálásba torkollott?
Nyomja meg a gombot!