Kérdése van? (+36 1) 889 555 432

TH collage2

 login
 register

Igen - Nem - Tartózkodom

Adott egy közgyűlési előterjesztés. A tulajdonosi közösség 49 %-a igennel voksol, 6 %-a nemmel és 45 %-a tartózkodik. Születik-e érvényes határozat az adott napirendben? Ügyvédi segítséget kértünk.

Nagy a zavar, hogyan kell számolni, hogy adott napirendben született-e érvényes határozat, és milyen szavazati arányokkal.

A Társasházi törvény nem tér ki részletesen a szavazati számításokra, a közgyűlésen történő szavazásról a következőket írja:

38. § (1) A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog.

(2) Ha e törvény másképpen nem rendelkezik, a közgyűlés, illetőleg a megismételt közgyűlés a határozatát a jelen levő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbségével hozza meg.

(3) A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges.

Ináncsi Krisztián, a Palatinus-Házkezelő Kft. tulajdonosa ügyvédi segítséget kért, hogy elkerüljék a vitás ügyeket a szavazatok számítása körül.

Az érvényes határozat meghozatalához a jelenlévők többségének (>50%) egyirányba való szavazása szükséges.

Nézzünk néhány gyakorlati példát!

1.

A jelen lévők 49 %-a igennel voksol, 6 %-a nemmel és 45 %-a tartózkodik.

Születik-e érvényes határozat? Nem, mivel nem szavazott egyirányba a többség.

2.

A jelenlévők 25 %-a igennel, 10%-a nemmel szavaz, 65 %-a tartózkodik.

Ebben az esetben egy új közgyűlésen újra napirendre lehet venni az adott előterjesztést. Új információk birtokában, valószínűleg a tartózkodóknak már lesz határozott véleményük adott napirendi pontról, és már igennel vagy nemmel szavaznak.

 

Egy valódi közgyűlés valódi számai következnek:

Jelen van 6.800/10.000–ed tulajdoni hányaddal bíró tulajdonos.

Igennel szavaz 4.100/10.000-ed, nemmel szavaz 1.800/10.000-ed, tartózkodik 900/10.000-ed.

Itt a határozati javaslat elfogadásra került, mivel a jelenlévők több, mint fele igennel szavazott.

 

Ugyanilyen részvételnél: 6800/10.000-ed tulajdoni hányad.

Igennel szavaz 3.200/10.000-ed, nemmel szavaz 800/10.000-ed, tartózkodik 2.800/10.000-ed.

Ekkor nem születik érvényes határozat, mert nem szavazott egyirányba a többség, azaz minimum 3.401/10.000-ed tulajdoni hányaddal bíró tulajdonos.

 

Ha Önnek is van története, kérdése, amit szívesen megosztana velünk, kérem írjon az Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.-ra.

 

Kassai Gizella

Megjelent: 1270 alkalommal

 

LOGO feher hatter


 

Társasházi vereségmentes kommunikáció

Önnel is előfordult, hogy nem tudta jól képviselni a saját érdekeit lakótársai véleményével szemben?
Ön is volt már olyan közgyűlésen, amely veszekedésbe, kiabálásba torkollott?
Nyomja meg a gombot!